เรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย , ปรึกษาปัญหากฎหมาย | กระดานสนทนากฎหมาย - Lawyer Webboard ที่ ลอว์สยาม ดอทคอม
เรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย
หมวดหมู่กระดานสนทนา : ปรึกษาปัญหากฎหมาย



ตั้งกระทู้โดย :สงกรานต์ / index เมื่อวันที่ : 05/04/2014 14:20:11 เข้าชม : 1867 ครั้ง





 ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับนาย ก. (เนื่องจากนาย ก. จะทำทาวเฮ้า และหมู่บ้านจัดสรรขาย ซึ่งที่ดินของนาย ก. กับที่ดินของดิฉันติดกัน นายก.จึงอยากจะได้ที่ของดิฉันด้วย) โดยที่มีการวางมัดจำแล้วเป็นเงินจำนวนหนึ่ง ในสัญญาตกลงโอนที่ดินในเดือนพฤษภาคม 2557 ในแต่ละเดือนนาย ก. จะต้องผ่อนชำระค่าที่ดินทุกเดือนให้กับดิฉัน และในสัญญาระบุไว้ว่าห้ามไม่ให้นายก็เข้าไปก่อสร้างสิ่งใดๆในที่ดินของดิฉัน จนกว่าจะมีการโอนที่ดินกันเรียบร้อยแล้ว.       ปรากฎว่า ผ่านมาเพียงแค่1เดือนหลังจากทำสัญญา นาย ก. ก็ไม่ผ่อนชำระ โดยนาย ก. มาขอร้องว่าเขากำลังทำเรื่องกู้กับธนาคารอยู่ รอธนาคารอนุมัติ ขอความเห็นใจจากดิฉัน. และนาย ก.ยังขอก่อสร้างสำนักงานขายเล็กในที่ดินของดิฉัน. ดิฉันก็ยอมให้นาย ก. ทำตามที่ขอ เนื่องจากเห็นใจและอยากให้โอกาสเค้า.    ต่อมาในทุกๆเดือน นาย ก. ก็จะมาขอความเห็นใจแบบนี้ทุกครั้งและไม่เคยผ่อนชำระตามที่ตกลงไว้ในสัญญาเลย จนเมื่อ2-3เดือนก่อน. นาย ก. เข้ามาขอก่อสร้างตึกทาวเฮ้าในที่ของดินฉัน 3 ห้อง เพื่อรวมกับที่สร้างในที่ของนาย ก. แล้ว จะได้เป็น10ห้อง ดิฉันก็ยอมเค้า เพราะคิดว่าคนอย่างนาย ก. จะสามารถกู้เงินมาได้ ( นาย ก. เป็นนายกเทศบาลค่ะ และเป็นผู้มีอิทธิพลในจังหวัดค่ะ) ตอนนี้เหลือเวลาอีก2เดือนจะครบสัญญา. ดิฉันอยากทราบว่า

1. ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้าง

 2. จะฟ้องผิดสัญญา อายุความกี่ปีค่ะ

 3. จะฟ้องบุกรุกได้รึป่าวค่ะ

  รบกวนช่วยตอบทีนะค่ะ. ขอบคุณค่ะ



0
แจ้งให้ทราบ : กระดานสนทนา (Webboard) สมาชิกทุกคนใช้เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ ผู้ใช้งานเป็นผู้นำเสนอข้อมูลและตอบข้อซักถาม ,ร่วมกันแบ่งปันข้อมูล ความรู้ ตอบข้อซักถาม ทางเว็บไซต์ลอว์สยาม ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ กับการโพสตั้งกระทู้-แสดงความเห็นต่างๆ ดังข้อความที่ปรากฎข้างต้น. หากท่านใดมีปัญหาในการใช้งาน สามารถติดต่อทีมงาน ที่ support@lawsiam.com




ตอบกระทู้ ร่วมแสดงความเห็น

<< แรกสุด < ย้อนกลับ [1] ต่อไป > ท้ายสุด >>

ความคิดเห็นที่ 0


1. ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้าง
ตอบ...ควรบอกเลิกสัญญา และให้เขารื้ออาคารออกไป ถ้าเขาเพิกเฉย คุณต้องฟ้องขับไล่ ก็ถือเป็นความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของคุณเอง ที่ยอมอ่อนข้อต่อคู่สัญญามากเกินไป เขาใช้วิธีได้คืบจะเอาศอก เพราะคุณไม่รู้ทันในเล่ห์เหลี่ยมของเขา นับแต่นี้ไปคุณจะพบกับความยุ่งยากในชีวิต เพราะการฟ้องขับไล่ ต้องมีทนายความช่วยเหลือ คงมีค่าใช้จ่าย และน่าจะจบลงด้วยการประนีประนอม ที่คุณคงเสียเปรียบเต็มประตู เพราะใสซื่อเกินไป ครับ

2. จะฟ้องผิดสัญญา อายุความกี่ปีค่ะ
ตอบ...ต้องใช้อายุความละเมิด คือฟ้องภายในหนึ่งปี ที่ผิดสัญญาครับ

3. จะฟ้องบุกรุกได้รึป่าวค่ะ
ตอบ....ฟ้องไม่ได้ เพราะคุณไปยินยอมให้เขาก่อสร้างบนที่ดินของคุณเอง....ความยินยอมมีค่ายิ่งกว่าขุนเขา เมื่อยอมยกให้เขาแล้ว เรื่องจะถอนคืน คงไม่ทางเป็นไปได้ ครับ



โดย : มโนธรรม  (IP : ) วันที่ : 07/04/2014 09:38:56
ความคิดเห็นที่ 0


ขอบคุณนะค่ะ

โดย : สงกราน  (IP : ) วันที่ : 08/04/2014 23:18:07

 




แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
ผู้แสดงความเห็น :
E-mail:
ใส่รหัสที่ท่านเห็นลงในช่องนี้
 


คลิกที่รูป เพื่อแทรกรูปลงในข้อความ

 
  
สงวนสิทธิ์การตอบกระทู้ สำหรับสมาชิกที่ ลงทะเบียน เข้าสู่ระบบ (Login) แล้วเท่านั้น.
การ Spam เว็บไซต์ มีความผิดตามกฎหมาย ระบบของเราได้บันทึก IP ของท่านทุกครั้งเมื่อมีการใช้งาน

ผู้ใช้งานเข้าสู่ระบบ

Username :

Password :

เลือกประเภท:

 



[ร่วมสนับสนุนเว็บไซต์]

ลืม Username/Password?

กรุณาเข้าระบบก่อนใช้งานทุกครั้ง


ลงทะเบียนใช้งานในระบบ (ฟรี) ที่นี่..

เตรียมสอบเนติ ภาค2/70

ค้นหา ฎีกาเด่น 3 สนาม*

    คำค้น :
    ระบุ เช่น ละเมิด, หนี้, ทรัพย์ ,288

ค้นหากฎหมาย ทั่วโลก

ข้อคิด คำคม วลีกฎหมาย

ข้อคิด อ.มล.ไกรฤกษ์ เกษมสันต์ เนติบัณฑิต สมัยที่ 1/70

อ่านรายละเอียด..


กลุ่มสังคมออนไลน์

       



ผู้ใช้งานในระบบ/สนับสนุน 19492 คน


ผู้ใช้งานเว็บไซต์ ล่าสุด