 |
|
การซื้อขายที่ดินมีโฉนดกับที่ดินมือเปล่า
|
ที่ดินในประเทศไทย แบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ ที่ดินมีโฉนด กับ ที่ดินไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า)แต่มีหนังสือแสดงสิทธิครอบครอง (สค.1) หรือมีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ดังนั้นการซื้อขายที่ดิน 2 ประเภทดังกล่าวจึงแตกต่างกัน ดังต่อไปนี้ 1.ที่ดินที่มีโฉนด การซื้อขายจะต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนการซื้อขายกับเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำตามแบบดังกล่าว ถือว่าสัญญาดังกล่าวไม่สมบูรณ์เป็นโมฆะต่างกับกรณี 2.ที่ดินที่ไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า) มีเพียง สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. ที่ดินดังกล่าวผู้เป็นเจ้าของมีเพียงสิทธิครองครอง ดังนั้นการซื้อขายที่ดินดังกล่าวจึงไม่จำต้องจดทะเบียนการซื้อขายต่อเจ้าหน้าที่ เพียงส่งมอบ หนังสือ สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. และให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองที่ดินดังกล่าว ถือเป็นการโอนการครองครองให้แก่ผู้ซื้อ กฎหมายถือว่าสมบูรณ์แล้ว
แม้เจ้าของเดิมยังมีชื่ออยู่ในทะเบียนก็ตาม แต่ถือว่าเจ้าของที่ดินเดิมสละการครองครองและไม่ยึดถือที่ดินไว้แล้ว แม้ต่อมาเจ้าของที่ดินเดิมนำไปจดทะเบียนขายให้แก่บุคคลภายนอก ก็ไม่ทำให้บุคคลภายนอกกลายมาเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าวได้เพราะว่า ในขณะที่จดทะเบียนขายเจ้าของที่ดินเดิม ไม่มีสิทธิครองครองที่ดินดังกล่าวแล้ว การที่เจ้าของที่ดินเดิมหรือบุคคลภายนอกมีชื่อทางทะเบียนเป็นเพียงข้อสันนิษฐานเบื้องต้นของกฎหมายเท่านั้น หากทำให้ได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองแต่อย่างใด อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 4001-4002/2548 |