ความรู้เบื้องต้น เกี่ยวกับที่ดิน | ศูนย์รวมข้อมูลกฎหมาย เตรียมสอบ 3 สนาม ที่ ลอว์สยาม ดอทคอม

ความรู้เบื้องต้น เกี่ยวกับที่ดิน

 ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน การที่ประชาชนจะไปทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน บางครั้งอาจเกิดความสับสนไม่เข้าใจระเบียบคำสั่ง และแนวทางปฏิบัติทำให้เสียเวลาในการไปติดต่อหลายครั้ง หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคำแนะนำในเว็บไซต์นี้ซึ่งนำมาจากกรมที่ดิน จะเป็นประโยชน์ แก่ประชาชนทุกท่าน เป็นหนึ่งในหลายๆแนวทางที่จะเอื้อประโยชน์แก่ประชาชนในการติดต่อขอรับบริการจากสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ หลักฐานที่ควรนำไปประกอบขอจดทะเบียนที่ดินประเภทต่างๆ เมื่อท่านมีความประสงค์จะไปติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา ส่วนแยก หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ/กิ่งอำเภอ เพื่อขอทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฏหมาบแพ่งและพาณิชย์ เช่นซื้อขาย ขายฝาก ให้ จำนอง พนักงานเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบถึงสิทธิ ความสามารถของบุคลรวมตลอดถึงหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและคู่กรณีปรพกอบการพิจารณา หลักฐานต่างๆดังกล่าวจึงมีส่วนสำคัญที่จะทำให้การดำเนินงานการจดทะเบียนช้าหรือรวดเร็วได้ เพื่ออำนวยความสะดวกและรวดเร็วให้แก่ประชาชนผู้มีความประสงค์จะมาขอจดทะเบียนหรือขอออกหนังสือสำคัญสำหรับที่ดิน กรมที่ดินจึงได้จัดทำคำแนะนำประชาชนในการเตรียมหลักฐานต่างๆเพื่อแสดงต่อเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา/ส่วนแยก หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ/ กิ่งอำเภอขึ้นแล้วแต่กรณี การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมส่วนใหญ่มักจะมีคู่กรณี 2 ฝ่าย ส่วนการขอออกหนังสือสำคัญที่ดินเช่นการขออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เป็นเรื่องที่ฝ่ายผู้ขอดำเนินการฝ่ายเดียว ฉะนั้นหลักฐานที่จะนำไปประกอบการสอบสวนของเจ้าหน้าที่จึงจำแนกได้ออกเป็น 2 ลักษณะ ตามฐานะของคู่กรณี อันได้แก่ “ผู้โอน ” ฝ่ายหนึ่ง “ผู้รับโอน” อีกฝ่ายหนี่งดังนี้ ผู้โอนหมายถึง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือผู้ทรงสิทธิ์อื่นๆซึ่งมีความประสงค์จะโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ์ไปยังบุคคลอื่นซึ่งเรียกว่าผู้รับโอนสำหรับกรณีนี้มีหลักทั่วไป เกี่ยวกับหลักฐานเหล่านี้ไประกอบการโอนไม่ว่าจะโอนในประเภทใดก็ตามเช่น ในฐานะผู้ขาย ผู้ให้ จะต้องนำหลักฐานเหล่านี้ไปประกอบการสอบสวนของพนักงานเจ้าหน้าที่คือ 1.บุคคลธรรมดา - โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ - ทะเบียนบ้าน (ทร14) - บัตรประจำตัวประชาชน - ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย - หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู้สมรสในกรณีขาดจากการสมรสโดยการหย่าต้องมีหลักฐานการหย่า - สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำถ้ามี - ถ้าไม่ไปดำเนินการเองต้องมีหนังสือมอบอำนาจ และต้องนำบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจหรือ สำเนาภาพถ่ายบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจไปด้วย - การเขียนข้อความในหนังสือมอบอำนาจให้ปฏิบัติตามคำเตือนด้านหลังแบบพิมพ์หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน 2. นิติบุคคล - โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ - หลักฐานที่แสดงว่าเป็นผู้มีอำนาจจัดการแทนนิติบุคคลพร้อมตัวอย่างลายมือชื่อของผู้มีอำนาจลงนาม - รายงานการประชุมของนิติบุคคล ในกรณี ที่ต้องมี - หนังสือบริคณห์สนธิ ตราสารจัดตั้งหรือเอกสารการจัดตั้งนิติบุคลนั้น ผู้รับโอนได้แก่ ผู้รับสัญญาจากผู้โอน เช่น หู้ซื้อ ผู้รับโอน เป็นต้น แต่เนื่องจากประเภทการโอนมีหลายประเภท และแต่ละประเภทอาจตรวจสอบเรียกหลักฐานประกอบการสอบสวน ทางฝ่ายผู้รับโอนแตกต่างกันออกไป ซึ่งจำแนกออกตามลักษณะ ประเภทสัญญาดังนี้ ประเภทจำนองและขายฝาก หมายถึงกรณีเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจดทะเบียนเป็นประกันการกู้ยืมเงินหรือประกกันหนี้ไว้แก่ผู้รับจำนองหรือขายฝาก ซึ่งอาจเป็นบุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล ดังนั้น ผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องมีสองฝ่ายคือผู้จำนองหรือผู้ขายฝากผู้จำนองหรือผู้ขายฝาก หลักฐานที่จะต้องนำไปคือ 1.บุคคลธรรมดา - โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ - ทะเบียนบ้าน (ทร14) - บัตรประจำตัวประชาชน - ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย - หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู้สมรสในกรณีขาดจากการสมรสโดยการหย่าต้องมีหลักฐานการหย่า - สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำถ้ามี - ถ้าไม่ไปดำเนินการเองต้องมีหนังสือมอบอำนาจ และต้องนำบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจหรือ สำเนาภาพถ่ายบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจไปด้วย - การเขียนข้อความในหนังสือมอบอำนาจให้ปฏิบัติตามคำเตือนด้านหลังแบบพิมพ์หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน 2. นิติบุคคล - โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ - หลักฐานที่แสดงว่าเป็นผู้มีอำนาจจัดการแทนนิติบุคคลพร้อมตัวอย่างลายมือชื่อของผู้มีอำนาจลงนาม - รายงานการประชุมของนิติบุคคล ในกรณี ที่ต้องมี - หนังสือบริคณห์สนธิ ตราสารจัดตั้งหรือเอกสารการจัดตั้งนิติบุคลนั้น ผู้รับจำนอง หรือผู้ขายฝาก หลักฐานที่จะต้องนำไปคือ 1.บุคคลธรรมดา - โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ - ทะเบียนบ้าน (ทร14) - บัตรประจำตัวประชาชน - ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย - หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู้สมรสในกรณีขาดจากการสมรสโดยการหย่าต้องมีหลักฐานการหย่า - สัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำถ้ามี - ถ้าไม่ไปดำเนินการเองต้องมีหนังสือมอบอำนาจ และต้องนำบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจหรือ สำเนาภาพถ่ายบัตรประจำตัวผู้มอบอำนาจไปด้วย - การเขียนข้อความในหนังสือมอบอำนาจให้ปฏิบัติตามคำเตือนด้านหลังแบบพิมพ์หนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน 2. นิติบุคคล - โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ - หลักฐานที่แสดงว่าเป็นผู้มีอำนาจจัดการแทนนิติบุคคลพร้อมตัวอย่างลายมือชื่อของผู้มีอำนาจลงนาม - รายงานการประชุมของนิติบุคคล ในกรณี ที่ต้องมี - หนังสือบริคณห์สนธิ ตราสารจัดตั้งหรือเอกสารการจัดตั้งนิติบุคลนั้น ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนและค่าอากรแสตมป์ - ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท - ค่าจดทะเบียน ร้อยละ 1บาท ไม่เกิน 200,000 บาท เมื่อคู่กรณีไปถึงสำนักงานที่ดิน ขั้นตอนที่ 1 คือ ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ของสำนักงานที่ดิน เพื่อ - ขอคำแนะนำ - ตรวจสอบหลักฐานเอกสารต่างๆ - รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลัง ขั้นตอนที่ 2 ยื่นหลักฐานเอกสารต่างๆให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่องที่ระบุไว้ในบัตรคิว ขั้นตอนของเจ้าหน้าที่ - ตรวจสอบสารระบบที่ดินและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน - รับคำขอและสอบสวนคู่กรณีตามลำดับในบัตรคิว - ตรวจอายัด คือ ตรวจดูว่ามีผู้ของดให้ทำเรื่องต่างๆไว้ก่อนหรือไม่ - ประเมินราคาทุนทรัพย์สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม - ทำสัญญาและแก้ทะเบียนในโฉนดที่ดิน ขั้นตอนที่ 3 - คำนวนค่าธรรมเนียมภาษีต่างๆ - ขำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่างๆ ขั้นตอนของเจ้าพนักงานที่ดินจดทะเบียน - ตรวจสอบเรื่องทั้งหมด - คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกตามข้อตกลง - เจ้าหน้าที่พนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงลงในโฉนดที่ดิน - ประทับตรา ขั้นตอนที่ 4 แจกโฉนดและสัญญา - โปรดตรวจสอบเอกสารความถูกต้องในโฉนดที่ดิน และสัญญาด้วยว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น ชื่อตัว ชื่อสกุล อายุ ชื่อบิดามารดา ที่อยู่ก่อนกลับ ที่มา : 1asiaproperty.net

 ปิดหน้านี้  กดพิมพ์ (Print) หน้านี้

www.LawSiam.com : ศูนย์รวมข้อมูลกฎหมาย เตรียมสอบ 3 สนาม