การฟ้องแย่งสิทธิที่ ดิน นส.3 ก เรื่องสลับซับซ้อนมากจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารโดยละเอียด เช่น เอกสารเกี่ยวกับบ้านและที่ดิน เป็นต้น ซึ่งต้องดำเนินการ เบื้องต้น ดังนี้
1. นำหลักฐานไปยื่นคำขอได้มาโดยการครอบครองที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
2. ถ้าดำเนินการตาม ข้อ 1 แล้วมีผู้คัดค้านก็นำเรื่องไปใช้สิทธิทางศาลเรื่องการได้มาดังกล่าวต่อไป
หลักการตรวจสอบ
การตรวจสอบ
1.ตรวจว่าใครเป็นผู้ยื่นขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
2.ดูว่าทะเบียนบ้านเป็นชื่อใครอยู่บ้าง ในฐานะใด
3.ใบซื้อขายดูว่าผู้ขายได้ที่ดินและบ้านมาอย่างไรและมีอำนาจขายหรือไม่
4.การยื่นคำขอได้มาโดยการครอบครองถ้าเนื้อที่เกินแปลง นส.3.ก เจ้าหน้าที่จะพิจารณาให้เฉพาะภายในแปลง ส่วนเนื้อที่ที่เกินต้องดูว่าในแปลงใดต้องขอเป็นอีกเรื่องหนึ่งของแปลงนั้นเพียงบางส่วนไป
5.ถ้าครอบครองมาเกิน 1 ปี โดยสุจริค ไม่สามารถฟ้องขับไล่ได้
6.ครอบครองมาเกิน 1 ปีก็อาจจะไม่ได้สิทธิก็ได้ถ้าครอบครองไม่เข้าหลักกฎหมาย
หมายเหตุ เรื่องนี้มีข้อเท็จจริงที่ค่อนข้างซับซ้อน ในวิธีการปฏิบัติต้องให้ผู้รู้ที่มีประสบการช่วยในการดำเนินงานให้ก็ได้
|
