คำพิพากษาศาลฎีกาปี 2557 เล่ม ที่ 1 เนติบัณฑิตยสภา

ผู้ขายทราบดีว่าที่ดินมีแนวโน้มสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านไม่สามารถลูกสร้างบ้านได้เต็มเนื้อที่แต่ไม่บอกกล่าวแก่ผู้ซื้อถือได้ว่าผู้ขายปกปิดข้อเท็จจริงซึ่งเป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับคุณสมบัติของที่ดินจนเป็นเหตุให้ผู้ซื้อสำคัญผิดว่าที่ดินใช้ปลูกสร้างบ้านได้เต็มเนื้อที่ แม้ก่อนซื้อ ผู้จะซื้อได้ออกไปดูที่ดินและสังเกตเห็นสายไฟฟ้าแรงสูงแล้วก็ตาม แต่เมื่อได้รับคำยืนยันจากพนักงานของผู้ขายว่าสามารถปลูกสร้างบ้านได้เต็มเนื้อที่ จะหาว่าผู้ซื้อประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงหาได้ไม่สัญญาสัญญาซื้อขายที่ดิน จึงตกเป็นโมฆียะ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 712 / 2557
(แพ่ง การแสดงเจตนา สำคัญผิด บอกล้าง มาตรา 157,158,176)
จำเลยซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจจัดสรรที่ดินทราบดีว่าที่ดินมีแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านไม่อาจปลูกสร้างบ้านในที่ดินเต็มเนื้อที่ เป็นหน้าที่ของจำเลยที่จะต้องบอกข้อเท็จจริงเกี่ยวกับเรื่องแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านที่ดินจนไม่อาจปลูกสร้างบ้านในที่ดินได้เต็มเนื้อที่ แก่ลูกค้าซึ่งเป็นผู้บริโภค แต่ไม่มีการบอกแก่โจทก์ถือได้ว่าจำเลยปกปิดข้อเท็จจริงซึ่งเป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับคุณสมบัติของที่ดินจนเป็นเหตุให้โจทก์สำคัญผิดว่าที่ดินใช้ปลูกสร้างบ้านได้เต็มเนื้อที่ แม้ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน จ.พนักงานบริษัทจำเลยพาโจทก์ไปดูที่ดินซึ่งโจทก์ สังเกตเห็นสายไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ในบริเวณที่ดินก็ตามแต่โจทก์ได้รับคำชี้แจงว่าสายไฟฟ้าติดตั้งไว้นานหลายปีแล้วและที่ดินสามารถปลูกสร้างบ้านตามบ้านได้โจทก์จึงทำสัญญาจองซื้อที่ดินและวางเงินมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแสดงว่าโจทก์ไม่ทราบว่าที่ดินมีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน ไม่อาจปลูกสร้างบ้านได้เต็มเนื้อที่การที่โจทก์ ไม่ทราบข้อเท็จจริงไม่อาจถือว่าเป็นความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของโจทก์ เพราะโจทก์ได้รับคำยืนยันว่าสามารถปลูกสร้างบ้านบนที่ดินได้นับได้ว่าโจทก์ได้ใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก่วิสัยของผู้บริโภคในพฤติการณ์เช่นนั้น ไม่ถือว่าโจทก์แสดงเจตนาทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของที่ดินด้วยความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 158 ประกอบมาตรา 157 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอันเกิดจากความสำคัญผิดของโจทก์ในคุณสมบัติของทรัพย์สินซึ่งเป็นสาระสำคัญตกเป็นโมฆียะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 157 ชอบที่โจทก์จะบอกล้างโดยบอกเลิกสัญญาแก่จำเลย เมื่อโจทก์บอกล้างโมฆียกรรมต้องถือว่าสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินตกเป็นโมฆะมาตั้งแต่เริ่มแรกโจทก์และจำเลยผู้เป็นคู่สัญญาย่อมกลับคืนสู่ฐานะเดิมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 176 วรรคหนึ่ง จำเลยต้องคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีนับแต่วันที่จำเลยได้รับไว้จากโจทก์

ที่มา/เรียงพิมพ์ : Kty Ning